Приобретение недвижимости в Польше всегда связано с необходимостью оформления  нотариального акта и внесения соответствующих записей в документах на жилые (и нежилые) помещения — księgach wieczystych. И разумеется, все это требует дополнительных затрат.

Оплата девелоперу, или хозяину недвижимости ее стоимости — это еще не единственные затрата, которые ждут покупателя. Будут еще административные платы. Это налоги, вознаграждение нотариуса, судебные оплаты.

 

Налог при покупке

В случае покупки жилья на вторичном рынке возникает необходимость заплатить налог с гражданско — правовой деятельности РСС (podatеk od czynności cywilnoprawnych), который составляет 2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Обязанность оплаты этого налога ложится на покупателя. Расчет конкретной суммы производит нотариус, который заверяет сделку.

При покупке недвижимости в Польше на первичном рынке этот налог не платится, т.к. такая продажа облагается для застройщика налогом VAT (дополнительный налог, который обязательно взимается с некоторых видов деятельности, например. со строительных работ). Во избежание двойного налогообложения, законном урегулирована ситуация, когда одна из сторон сделки является плательщиком VAT. Покупка новой квартиры непосредственно от застройщика облагается налогом со сниженной ставкой 8%, если его поверхность не превышает 150 м, либо в случае покупки дома — 300 м кв. Налог VAT высокий, но он не является такой большой нагрузкой для покупателя, потому что включен застройщиком в цену жилого помещения. Покупатель не платит налог. хотя, де факто, его цена уже включена в стоимость жилья. Однако, при покупке жилья на первичном рынке на условиях ипотечного кредитования, покупатель обязан заплатить налог от гражданско-правовой деятельности (podatek od czynności cywilnoprawnych) в сумме 19 злотых за установление ипотеки.

Вознаграждение нотариуса

Следующая оплата, с которой покупатель сталкивается в Польше при приобретении недвижимости на первичном рынке, это, как называемая, такса нотариальная. Вознаграждение зависит от стоимости покупки, и чем она выше, тем больше сумма вознаграждения нотариуса.

Максимальные ставки, в зависимости от цены объекта недвижимости:

• до 3000 zł – 100 zł;
• свыше 3000 zł до 10 000 zł – 100 zł + 3%. от стоимости свыше 3000 zł;
• свыше 10 000 zł до 30 000 zł – 310 zł + 2 %. от стоимости свыше10 000 zł;
• свыше 30 000 zł до 60 000 zł – 710 zł + 1 %. от стоимости свыше 30 000 zł;
• свыше 60 000 zł до 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 %. от стоимости свыше 60 000 zł;
• свыше 1 000 000 zł до 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 %. от стоимости свыше 1 000 000 zł;
• свыше 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% от стоимости свыше 2 000 000 zł, однако, не выше 10 000 zł.

Однако, за подписание нотариального акта, заверяющего договор застройщика и перенесение на покупателя собственности объекта недвижимости, приобретаемой на первичном рынке, максимальная сумма нотариальной оплаты составляет половину ставки, показаной выше. Кроме того, нотариус возьмет еще оплату за оформление и подготовку документов в районный суд, связанных с заложением księgi wieczystej, а также в другие официальные органы, неоторые должны получить экземпляр этого нотариального акта. Максимальная цена за каждую страницу нотариального акта составляет 6 злотых нетто. Вознаграждение нотариуса облагается налогом VAT, в размере 23%, которые, естественно, будут добавлены к стоимости его услуг.

Судебные оплаты

Еще одна оплата, которая нас ждет при покупке недвидимости от застройщика в Польше, это плата за оформление księgi wieczystej. Нотариус сам подготовит и предоставит все необходимые документы в районный суд, и возьмет оплату за заложение księgi wieczystej и перечислит ее на счет соответствующего районного суда.
Есть пять видов оплат, связанных с оформлением в суде документов па приобретение собственности на квартиру, или дом от застройщика:

• за вписание права собственности при разделе имущества, наследовании и т.д. 150 zł;
• за вписание ипотеки 200 zł;
• за заведение księgi wieczystej 60 zł;
• половина оплаты (100 zł) вносится за «выведение» из księgi wieczystej записи о ипотеке (когда она погашена).

Пример:

Все дополнительные оплаты связанные с оформлением покупки квартиры от застройщика стоимостью 300000 злотых брутто с оформлением банковского кредита полностью составят 3570 злотых.

Налог на недвижимость

Все собственники жилых помещений в Польше ежегодно оплачивают обязательный налог на ту недвижимость, которой владеют.  Сумма налога зависит от площади, находящейся в собственности, от года постройки и от состояния дома. Ставка налога разная для жилых и нежилых помещений (например, за поверхность квартиры она составит от 0,75 злотых за кв. м. в месяц, а за кладовое помещение — от 0,45 злотых за кв. м в месяц).  В среднем, за двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м. хозяин заплатит один раз в год налог 60 — 70 злотых. Если жилое помещение большое, и размер налога превысит 100 злотых, то эта сумма будет разбита на равные части и их оплата будет взиматься поквартально. Уведомление о налоге приходит на почту с указанием точной даты, до которой указанные суммы должны быть оплачены.

 

На видео  современный спальный район в польском городе Вроцлав: