Цены на квартиры и дома в Польше

Рынок недвижимости в Польше очень динамично развивается. Строят в этой стране много, быстро и качественно.  Сами поляки активно вкладывают финансы в новострой, очень много жилья покупают в кредит. Существуют удобные и выгодные программы, благодаря которым застройщики привлекают инвесторов. Рынок вторичной недвижимости тоже достаточно разнообразен. Покупка жилья в этой стране становятся все более привлекательной для иностранцев.

польские квартиры

 

Средние цены квадратного метра квартир (данные анализа Национального Банка Польши на начало 2017 года)

Рынок недвижимости в Польше очень динамично развивается. Строят в этой стране много, быстро и качественно.  Сами поляки активно вкладывают финансы в новострой, очень много жилья покупают в кредит. Существуют удобные и выгодные программы, благодаря которым застройщики привлекают инвесторов. Рынок вторичной недвижимости тоже достаточно разнообразен. Покупка жилья в этой стране становятся все более привлекательной для иностранцев.

Кроме того, стоимость квартир напрямую зависит от их состояния и от года постройки дома.

В Польше сегодня 55% квартир приобретается на вторичном рынке недвижимости. Объясняется это просто. В основном, вторичное жилье дешевле чем в новостройке. При покупке принято торговаться, и, как правило, продавец идет на уступки, которые могут состпвлять в среднем 10%.  При продаже квартир на первиччном рынке застройщик менее уступчив. Обычно, скидка предоставляется по какм — либо рекламным акциям и не превышает 5%.

В среднем по стране разница в стоимости квадратного метра во вторичном жилье и в новостройке отличается на 300 — 500 злотых. Но в некоторых регионах эта разница значительно выше. Например, в Катовицах и Лодзи вторичное жилье дешевле нового на 1200 — 1500 злотых за квадратный метр!

новое жилье в Польше

На первичном рынке Варшавы квадратный метр стоит на начало 2017 года в среднем 7600 злотых, в Кракове 6780- 6500, во Вроцлаве 6400 — 6100, в Познани — 6400 — 6300 злотых. Самое дорогое жилье на вторичном рынке в столице.  В среднем квадратный метр здесь стоит 7200 злотых. В Кракове это 5900 зл, в Познани 5200 зл, во Вроцлаве 5500 зл, в Катовицах 3500 зл, в Лодзи 3400 зл. /кв.м.

старинные дома Вроцлав

Однако, рекорды цен бьют жилые помещения, в старых, хорошо отремонтированных каменных зданиях в исторических частях больших городов. В Варшаве это Śródmieście, в Кракове Stare Miasto, а также Kazimierz, Во Вроцлаве — Rynek. Цены здесь значительно выше, чем в новостройках, расположенных дальше от центра. Стоимость квадратного метра может быть 10 — 15 и даже более злотых.  Так 45 метровую квартиру в доме довоенной постройки в Варшавском Śródmieście можно купить за 630 тысяч злотых.

В краковском Казимеже цена квадратного метра в апартаментах, расположенных в старой каменице около 20 тысяч злотых. За все жилое помещение площадью 50 кв. метров продавец просит порядка миллиона злотых.

На цену жилого помещения влияет и его расположение. Квадратные метры в центральных, либо удачно расположенных частях городов стоят дороже. Наиболее дорогими являются также престижные районы Варшавы — это также Мокотув, Повисле и Воля.

новые дома в Польше

Современное, комфортабельное жилье часто расположено в спальных районах, достаточно удаленных от центра. Стандарт, качество отделки тоже влияет на стоимость.

При желании, в центральной части всегда можно найти недорогое жилье, даже в исторической части города и в старинных каменицах, которое требует ремонта. Но покупая его, нужно быть готовым к тому что придется затратить на ремонт очень большие средства.

Выгоднее всего покупать жилье непосредственно у застройщика на начальных этапах строительства, когда фирмы стараются привлечь инвесторов.  В это время потенциальным покупателям предлагаются очень привлекательные условия — 20/80, или даже 10/90. Это значит, что, в зависимости от предлагаемой схемы, «на уровне котлована» можно заплатить за будущую квартиру 10% (или 20%) ее стоимости на этом этапе работ, 90% (или 80%) — непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию. Поляки очень часто инвестируют в такое строительство, внося на начальном этапе относительно небольшую сумму. А через год — полтора, когда дом практически готов, и квадратные метры в нем уже более дорогие, многие выставляют квартиры на продажу, получая таким образом неплохую прибыль.  Особенно это касается небольших квартир эконом класса. которые всегда востребованы на рынке недвижимости.

В малых городах Польши, в подавляющем большинстве, преобладают предложения с вторичного рынка недвижимости. Новостроек там обычно мало. И цены на жилье обычно составляют от 2800 до 3200 злотых за квадратный метр.

Цены на дома коттеджного типа (domу jednorodzinne)

дом в Польше

Дома такого типа очень распространены в городах и селах Польши. Свой дом — это престижно, выгодно и удобно для семьи. Большей частью, современные дома не очень большие -в 1 — 2 этажа, общей площадью до 150 кв. м. на земельных участках до 1000 кв.м.

В крупных городах средние цены квадратного метра составляют около 4500 – 5000 зл. В Варшаве выше, приблизительно 6000 зл. За дом площадью 100 – 150 кв.м. продавцы просят 700 – 800 тысяч злотых. Самые дорогие постройки — выполненные по новым, энергосберегающим технологиям и очень выгодным расположением. Во Вроцлаве к таким районам относятся, прежде всего, Biskupin, Śródmieście. В Гданьске — Wrzeszcz.

Дешевле будут дома, построенные на территориях, соседствующих с этими престижными районами. Здесь средние цены варьируют от 3500 зл. до 4200 зл. за квадратный метр.

В провинциальных, небольших городках цены совсем другие. Ставки до 50% ниже.  И в среднем за 1 м.кв. дают 2700 — 2800 злотых и дом, площадью 150 м.кв. обходится в 400 – 450 тысяч злотых.

Стоит добавить, что поляки чаще предпочитают не покупать готовые дома, а строить собственными силами. Этому способствует достаточно низкая стоимость стройматериалов, возможность экономии на оплате наемным работникам, мягкий климат, позволяющий проводить строительные работы круглый год. Получается, что строительство собственными силами семьи дома, площадью в 100 квадратных метров обходится приблизительно в 300 – 350 тысяч злотых.

При оформлении покупки польской недвижимости предстоят дополнительные затраты и оплата налогов

 

на видео двухуровневая квартира во Вроцлаве:

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *